রিয়েল এস্টেট কোম্পানি দেউলিয়া হয়ে গেলে কী করবেন

রিয়েল এস্টেট কোম্পানি দেউলিয়া হয়ে গেলে কী করবেন

সম্প্রতি, রিয়েল এস্টেট বাজার আরও অস্থির হয়ে উঠেছে, রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলি বন্ধ হয়ে গেছে এবং রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি অনেক জায়গায় ব্যর্থ হয়েছে, যা ব্যাপক মনোযোগ আকর্ষণ করেছে। যদি একজন বাড়ির ক্রেতা দুর্ভাগ্যবশত এই ধরনের সমস্যার সম্মুখীন হন, তাহলে কীভাবে তার নিজের অধিকার রক্ষা করা উচিত? নিম্নলিখিত একটি কাঠামোগত বিশ্লেষণ এবং প্রতিক্রিয়া পরিকল্পনা.

1. গত 10 দিনে রিয়েল এস্টেট শিল্পে আলোচিত বিষয়

2. রিয়েল এস্টেট কোম্পানির দেউলিয়া হওয়ার সাধারণ লক্ষণ

3. পাঁচ-পদক্ষেপ অধিকার সুরক্ষা নির্দেশিকা

1.প্রমাণ সংগ্রহ: ঘর কেনার চুক্তি, অর্থপ্রদানের ভাউচার, যোগাযোগের রেকর্ড ইত্যাদির মতো মূল উপকরণগুলি সংগঠিত করুন৷ সেগুলিকে নোটারি করা বাঞ্ছনীয়৷

2.যৌথ অধিকার সুরক্ষা: মালিক গোষ্ঠীর মাধ্যমে যোগাযোগ স্থাপন করুন এবং ক্ষতির পরিসংখ্যান সংগ্রহ করুন। ডেটা দেখায় যে শ্রেণি কর্মের সাফল্যের হার ব্যক্তিদের তুলনায় 42% বেশি।

3.আইনি পদ্ধতি: "আরবান রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট অ্যান্ড অপারেশন ম্যানেজমেন্ট রেগুলেশনস" অনুযায়ী, আপনি চুক্তি বাতিল করার জন্য অনুরোধ করতে পারেন এবং ক্ষতিপূরণ দাবি করতে পারেন, অথবা চুক্তির ক্রমাগত কার্য সম্পাদনের জন্য আবেদন করতে পারেন৷

4.সরকারী হস্তক্ষেপ: হাউজিং এবং নগর-পল্লী উন্নয়ন ব্যুরোতে অভিযোগ করুন। কিছু এলাকা "ভবন সরবরাহের নিশ্চয়তা" দেওয়ার জন্য বিশেষ ওয়ার্কিং গ্রুপ প্রতিষ্ঠা করেছে। সর্বশেষ তথ্য দেখায় যে 79টি স্থগিত প্রকল্প আবার কাজ শুরু করেছে।

5.সম্পদ সংরক্ষণ: ডেভেলপারদের সম্পদ হস্তান্তর থেকে বিরত রাখতে সম্পত্তি সংরক্ষণের জন্য আবেদন করতে, একটি গ্যারান্টি (সাধারণত লক্ষ্য পরিমাণের 30%) প্রয়োজন।

4. প্রতিরোধমূলক ব্যবস্থা সম্পর্কে পরামর্শ

5. সর্বশেষ নীতিগত উন্নয়ন

আবাসন এবং নগর-পল্লী উন্নয়ন মন্ত্রকের সর্বশেষ বৈঠকে উচ্চ-মানের কোম্পানিগুলিকে অর্থায়ন সহায়তা প্রদানের জন্য 2023 সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের আগে রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলির জন্য একটি "হোয়াইট লিস্ট" সিস্টেম প্রতিষ্ঠা করা প্রয়োজন। একই সময়ে, "বাণিজ্যিক হাউজিং প্রাক-বিক্রয় তহবিলের তৃতীয় পক্ষের হেফাজত" এর পাইলট প্রকল্পটি বাস্তবায়িত হবে এবং তালিকার প্রথম ব্যাচে 12টি শহর অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে।

বিশেষজ্ঞের পরামর্শ: একটি বাড়ি কেনার আগে, বিকাশকারীর "তিনটি লাল লাইন" সূচকগুলি পরীক্ষা করে দেখুন এবং 100% এর নেট ঋণ অনুপাত এবং <1 নগদ থেকে স্বল্পমেয়াদী ঋণের অনুপাত সহ একটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানি নির্বাচন করা এড়িয়ে চলুন৷ বর্তমান শিল্প গড় হল ঋণের অনুপাত 79.3%, যা গত বছরের একই সময়ের থেকে 6.2 শতাংশ পয়েন্ট কমেছে।

মনে রাখবেন: বিকাশকারী সংকটের সম্মুখীন হলে, যৌক্তিক অধিকার সুরক্ষা বজায় রাখুন এবং সময়মত আইনি সহায়তা নিন। সরকার এবং সামাজিক সম্পদ নির্ভর করার জন্য গুরুত্বপূর্ণ শক্তি।